Зарубежная недвижимость в Хорватии

на море
к себе домой более 10 лет доверия

тип
место
цена

Лучший выбор

Власнички лист - документ о собственности

квартиры и виллы

Свидетельство о собственности - документ, подтверждающий право на собственность в Хорватии.

Земельные книги в Хорватии являются публичными.
Для того чтобы узнать о состоянии объекта недвижимости, необходимо знать следующую информацию: название общинного суда в Хорватии, название муниципалитета, кадастровый номер участка.

Актуальное состояние объекта недвижимости в Хорватии можно отслеживать при помощи интернета, посредством электронных кадастровых книг. Если в Ваши планы входит покупка уже возведенного объекта в Хорватии, то, прежде всего, необходимо внимательно ознакомиться со свидетельством о собственности на приобретаемый объект.

В том случае, если объектом покупки является еще незавершенный объект, то будет нелишним ознакомиться с разрешением на строительство объекта и, по возможности, с детальным планом застройки данной местности, который определяет назначение тех или иных земель и ограничения по строительству. Сделать это можно самостоятельно, но, как показывает практика, лучше доверить этот важный процесс специалистам, знающим все тонкости вопроса и возможные подводные камни.

Свидетельство о собственности – документ подтверждающий, что объект зарегистрирован за определенным лицом, в Хорватии называется Vlasnički List (власнички лист).

Свидетельство о собственности в Хорватии состоит из трёх параграфов:

Параграф А
Предмет владения - Posjedovnica (A list) – содержит информацию об объекте недвижимости, кадастровые номера, площадь и тип объекта, а также отражает возможные изменения, которые применяются к объекту
Параграф В
Собственник - Vlastovnica (B list) – содержит данные о собственнике объекта, возможные изменения, а также информацию, связанную с имущественными или личными ограничениями, относительно распоряжения объектом, если таковые имеются.
Параграф С
Обременения - Teretovnica (C list) - содержит информацию об обременениях, наложенных на объект (ипотека, личный и земельный сервитут, право на строительство, права по обязательствам)

Что еще может быть отражено во владельческом листе:
Активная/действующая пломба - Aktivna plomba. Запись, свидетельствующая о том, что подано ходатайство о внесении тех или иных изменений в информацию об объекте. Наличие активной пломбы указывает на то, что ведется определенный процесс, связанный с предметным объектом. Активная пломба удаляется после успешного проведения той или иной процедуры. В случае отрицательного решения или невозможности принятия решения, вместо активной пломбы проявляется запись фиксирующая результат.

Необходимо отметить, что внешний вид свидетельства о собственности в Хорватии, существенно отличатся от российского аналога. В Хорватии, свидетельство о собственности представляет собой лист бумаги белого цвета, формата А4, без водяных знаков и степеней защиты. Свидетельство о собственности будет напечатано на самой обычной бумаге, но обязательно будет заверено печатью общинного суда.

Также, необходимо помнить о том, что согласно законодательству Хорватии, покупка недвижимости и подписание договора купли-продажи, ни в коем случае, автоматически не переносит право на собственность от Продавца к Покупателю. Своё право на приобретённую собственность обязательно необходимо регистрировать в земельных книгах того или иного общинного суда Хорватии. (По информации с официального сайта Министерства Юстиции Хорватии www.pravosudje.hr)

Процесс покупки недвижимости в Хорватии   не сложен, но требует от нас предельного внимания и точности при работе с документами, понимания сути документов, знания законодательства Хорватии, знания хорватского языка.

Copyright © Mycroatia.ru - недвижимость в Хорватии